Construction Builder kaise bane | पूरी जानकारी | How to became a Construction Builder

अक्सर लोग बिल्डर बनने की प्लानिंग करके उसे बीच में ही छोड़ देते है क्योकि उन्हें पूरा ज्ञान नही होता इसीलिए आज हम जानेंगे की आप एक Successful Construction Builder kaise bane? साथ ही इस पोस्ट में आपको कुछ टिप्स भी बताऊंगा जो आपको इस क्षेत्र में सक्सेसफुल बनाने में काफी मदद मिलेगी तो आइये जानते है।

अगर आप इस क्षेत्र में कदम रखना चाहते है या रख चुके है तो आपके लिए बहुत अच्छी बात होगी क्योकि इंडिया में Construction field में काफी ज्यादा scope है, क्योकि बढती आबादी के कारण भारत में लोग जमीन खरीद कर घर बनाने से अच्छा बनाया हुआ Flat, Bungalow, Home, बना बनाया ज्यादा पसंद करते है और यही बात है की पिछले 5 साल में Construction Builder, Property Dealer और इस क्षेत्र में जितने लोग काम करते है वो काफी सफल हो चुके है।

वर्तमान समय में लोगों द्वारा कई तरह की बिजनेस खोले जा रहे हैं और उससे मुनाफा कमाया जा रहा है। कई लोग अपना बिजनेस एक बिल्डर के रूप में भी खोल रहे हैं और पैसे कमा रहे हैं। अगर आप भी कंस्ट्रक्शन बिल्डर बनना चाहते हैं और इस फील्ड में अपना कैरियर बनाना चाहते हैं तो आपको Construction builder kaise Bane के बारे में अच्छी तरह जानना होगा। ताकि आप कंस्ट्रक्शन बिल्डर कैसे बने, कंस्ट्रक्शन बिल्डर बनने के लिए योग्यता और कंस्ट्रक्शन बिल्डर बनने से होने वाले मुनाफे आदि के बारे में जान सके। 

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कंस्ट्रक्शन बिल्डर कौन होता है?

जब भी हम बड़े-बड़े शहरों में जाते हैं तो हमें काफी ऊंची ऊंची इमारतें देखने को मिलती है। उन ऊंची ऊंची इमारत में एक साथ कई परिवार निवास करते हैं। कई लोग उस इमारत में फ्लैट किराया पर लेकर रहते हैं तो कई लोग उस इमारत में फ्लैट खरीद लिए होते हैं। अब जो लोग इस पूरी इमारत को बनाए हैं और इसमें अपना पैसा इन्वेस्ट किए हैं उन लोगों को कंस्ट्रक्शन बिल्डर कहा जाता है। 

कंस्ट्रक्शन बिल्डर एक साथ कई अलग-अलग जगह पर अलग-अलग इमारतें बनाते हैं। जब उनकी इमारतें बनकर तैयार हो जाती है तो इमारत की अलग-अलग फ्लैट को अलग-अलग लोगों को या किसी एक व्यक्ति को किराए पर दे दिया जाता है। कई बार तो कंस्ट्रक्शन बिल्डर से फ्लैट लोगों द्वारा पैसे देकर खरीद लिया जाता है। 

कंस्ट्रक्शन बिल्डर क्या काम करते हैं?

किसी भी फील्ड में जाने के लिए आपको कुछ ना कुछ काम करना होता है। इसलिए आप अगर कंस्ट्रक्शन बिल्डर बनना चाहते हैं तो भी आपको कुछ काम करने होंगे। आइए हम नीचे आपको बताते हैं कि एक कंस्ट्रक्शन बिल्डर को क्या-क्या काम करने होते हैं। 

• कंस्ट्रक्शन बिल्डर का मुख्य काम नहीं नहीं इमरती को बनवाना होता है। इसके लिए इन्हें कई महत्वपूर्ण पहलुओं पर ध्यान देना होता है। 
• सबसे पहले इन्हें उचित जमीन का चुनाव करना होता है जहां पर यह अपनी बिल्डिंग बन सके। 
• इसके अलावा उन्हें अपनी बिल्डिंग का डिजाइन भी तैयार करवाना होता है कि आखिर उनकी बिल्डिंग किस तरह दिखने वाली है। 
• अपने बिल्डिंग की डिजाइन के बाद खर्च जोड़ना पड़ता है कि उनकी बिल्डिंग में कितना खर्च आ सकता है। 
• अब उनको सही कारीगर को ढूंढना होता है। ताकि उनकी बिल्डिंग अच्छी तरह बन सके। 
• बिल्डर का काम कारीगर को सारी सामग्री इकट्ठा करके उपलब्ध करानी भी होती है। 
• जब बिल्ली बनती है तो उसकी पूरा देखरेख बिल्डर को अच्छे तरीके से करनी होती है। 
• जब बिल्डिंग बनाकर पूरी तरह तैयार हो जाती है तो अच्छा ग्राहक ढूंढ कर उस बिल्डिंग के फ्लैट को बेचना या किराए पर देना भी बिल्डर का काम ही होता है। हालांकि कई जगह पर बिल्डर यह काम दूसरे लोगों से भी कराते हैं। 

Construction Builder kaise bane (How to became a Construction Builder in Hindi)

कंस्ट्रक्शन बिल्डर बनने के लिए आपको इसके Business Cycle को समझना बहुत जरुरी है। Construction Business में चार महत्वपूर्ण भाग होते है –

1. Owner 
2. Team
3. Customer
4. Business

ये चारो भाग एक cycle में चलते रहते है आइये इन छारो को बारीकी से समझते है

1. Owner – इस बिज़नेस में Owner यानी आपकी duty सबसे पहले आती है इसमें आपको अपने Team को ऐसे resources जैसे Tools, Materials, Direction, Super Vision, Design available करवाना होता है जिससे आपकी Team अपना पूरा काम perfection के साथ कर सके।

2. Team – इसमें दूसरी चीज़ आपकी team आती है। अपनी Team को customer की value समझाइये। Construction Builder (Owner) अपनी team को ये सिखाता है की उसकी salary owner नही बल्कि customer देता है।

3. Customer – दोस्तों इसमें सबसे महत्वपूर्ण आपका customer होता है अर्थात आपको अपने customer का पूरा ध्यान देना होता है जैसे उसकी प्रोजेक्ट समय पर उसे देना, customer के अनुसार काम आदि कररना तभी आप एक सक्सेसफुलl Construction builder बन पाते है।

4. Business – एक Builder और owner के तौर पर आप इस Business में अपना पैसा, time, risk invest करते है लेकिन ऐसा करने के दौरान आप इस बात का भी ध्यान रखे की जितना आप invest कर रहे है कम से कम उतना return शुरूआती तौर पर आ जाये इस तरह बिज़नेस लौट कर owner के पास आ जायेगा और ये cycle आपकी Business को grow करता रहेगा।

ये तो हो गयी आपकी preparation की इसमें क्या क्या जरुरी है आइये अब बात करते है।

कंस्ट्रक्शन बिल्डर बनने की प्रक्रिया

जो उम्मीदवार एक सफल कंस्ट्रक्शन बिल्डर बनना चाहते हैं और अपने करियर को आगे बढ़ना चाहते हैं। उन लोगों को हम नीचे स्टेप बाय स्टेप बताने वाले हैं कि कंस्ट्रक्शन बिल्डर बनने के लिए उन्हें क्या करना होगा और वह कैसे एक सफल कंस्ट्रक्शन बिल्डर बन सकते हैं। 

• कंस्ट्रक्शन बिल्डर बनने के लिए सबसे पहले आपको किसी भी मान्यता प्राप्त बोर्ड से दसवीं की परीक्षा पास करनी होगी। 
• उसके बाद आपको 12वीं की परीक्षा में भी उत्तर आना होगा। 
• 12वीं करने के बाद आपको बैचलर आफ इंजीनियरिंग से ग्रेजुएशन की डिग्री प्राप्त करना होगा। 
• आप चाहे तो आगे पढ़ाई करने के लिए इंजीनियरिंग से मास्टर डिग्री प्राप्त कर सकते हैं। इसके अलावा आप यहीं से पढ़ाई खत्म कर कंस्ट्रक्शन बिल्डर बनने की और आगे बढ़ सकते हैं। 
• जब आपकी पढ़ाई कंप्लीट हो जाए तो आप एक सहायक बिल्डर के रूप में कम करें। 
• यहां आपको धीरे-धीरे सारी बातें समझ आ जाएगी कि आपको कहां क्या करना है। 
• जब आपको सारी बातें अच्छे से समझ में आ जाए और आपको लगे कि आप भी अब सारि जानकारी प्राप्त कर चुके हैं। उसे वक्त आप भी कंस्ट्रक्शन बिल्डर के रूप में काम शुरू करें और ठेका लेना प्रारंभ करें। 
• अगर आपके द्वारा बनाए गए बिल्डिंग अच्छी बनती हैं तो आपको लगातार काम मिलेगा और आप अच्छे पैसे कमा पाएंगे। 

Construction Builder बनने के बाद आपको किन चीजों का विशेष ध्यान रखना चाहिए?

एक सफल बिल्डर बनने के लिए आपको छोटी से छोटी गलतियां सुधारने होगी और अपने आप को ऐसा बनाना होगा कि आप एक भी गलती ना करें। ऐसा हम इसलिए कह रहे हैं क्योंकि कई बार आपको छोटी गलती भारी नुकसान दे सकती है। आइए हम आपको नीचे बताते हैं कि बिल्डर बनने के बाद आपको किन मुख्य बातों पर खास ध्यान देना है।

1. जमीन का सर्वे करे 

इस Business में आपको जमीन का ज्ञान होना काफी जरुरी है। जमीन building निर्माण के लिए उपयुक्त है या नहीं इसकी proper जांच करना अति आवश्यक है

2. जमीन में इन्वेस्टमेंट सही तरीके से करना सीखे 

सही तरीके से investment करने का मतलब है आप ऐसी जगह जमीन खरीदने जिस क्षेत्र में आबादी development हो रही हो और उस जगह आप आस पास कम दरो की जमीन को खोजकर Construction Building शुरू करे।

इसमें कम दरो में जमीन आप खेतो को या फिर ऐसी जगह जहा अवि आबादी कम है आप उस जमीन को खरीदकर कुछ दिनों के लिए ऐसे ही छोड़ दे और जब आबादी बढ़ने लगे तो आप वहाँ construction शुरू करे।

बिल्डर को बिजनेस शुरू करने के लिए पैसे इन्वेस्ट करने पड़ते हैं। बिल्डर जो पैसे इन्वेस्ट करने होते हैं या छोटी रकम नहीं बल्कि बहुत बड़ी रकम होती है। इसलिए किसी भी बिल्डर को पैसे इन्वेस्ट करने से पहले यह सोच लेना आवश्यक है कि क्या वह सही जगह पर पैसे लग रहे हैं। उन्हें इस बात का भी ध्यान रखना होता है कि वह जितना पैसे लग रहा है। उससे ज्यादा पैसे वह वहां से कम सके और ज्यादा मुनाफा हो। 

ऐसा इसलिए कहा जा रहा है क्योंकि कोई भी बिल्डर जब अपने पैसे इन्वेस्ट करता है तो वह मुनाफा कमाने के लिए ही करता है। उसे इन्वेस्ट में उसके कई सारे सपने और मेहनत के पैसे लगे होते हैं। इसलिए सभी बिल्डर को बिजनेस सही तरीके से समझना है और उसके बाद पैसे इन्वेस्ट कर ज्यादा से ज्यादा मुनाफा कमाने का प्रयास करना है। 

3. Construction Marketing research करे

इसमें आपको market research भी करनी है अगर आपकी बजट कम है तो market research से आपको पता चल जायेगा की कोण सी प्लाट सस्ते में या फिर कोण सी जमीन सस्ते दाम पर मिल रही है।

अगर आप बिना market research किये मकान बनाते है तो आपका पैसा लम्बे समय के लिए रुक सकते है और आपकी business cycle रुक जाएगी

साथ ही Building बनाने के बाद भी आपको इसकी मार्केटिंग करनी होती है जिससे customer को आपकी माकन का पता चल पाए।

4. Clients का respect gain करिये 

हर Successful builder प्रोजेक्ट के लिए client के पीछे नही भागते बल्कि वो अपने presentation और professional तरीके से conveyance करते है जिससे उनके client को best builder लगता है जो उनकी project को perfection के साथ complete कर सकता है।

इसलिए आपको market में trust build करनी जरुरी है और अगर एक बार लोगो को आप पर भरोसा हो जाता है तो आपके पास project की कभी कमी नहीं होगी।

किसी भी बिल्डर को सफल बनाने के पीछे कस्टमर का हाथ होता है। अगर आपके पास ज्यादा कस्टमर है तो आपको ज्यादा फायदा होने वाला है और अगर आपके पास कम कस्टम है तो कम फायदा होगा। इसलिए आपको ध्यान देना है कि आप कस्टमर की हर एक समस्या को सुलझाए और उनकी बातों पर ध्यान दें। ताकि आपके कस्टमर आपसे संतुष्ट हो सके। 

अगर आपके कस्टमर को आपका काम अच्छा लगता है तो वह अपने साथ और भी कस्टमर लाकर आपको दे सकते हैं। इसके अलावा आपका नाम भी फैलेगा जिससे आपको ज्यादा से ज्यादा कस्टमर मिलने के चांसेस रहेंगे। इसलिए आपको कस्टमर की सभी बातों को ध्यान से समझना है और उसके बाद उसे बातों पर अमल भी करना है। 

5. अपने Team को Perfect बनाइए

एक Builder कितना सफल हो सकता है वो उसकी team से पता चलता है अगर आपकी team आपके customer value को समझ जाती है तो आपका 80% काम complete हो जाता है।

इसीलिए अपने लिए एक strong skilled team तैयार कीजिये और फिर उस team को leadership दीजिये ताकि आप अपनी team के लिए सही decision ले सके और अपने बिज़नेस के लिए Goals बना सके साथ ही नए rules बनाइए। इससे आपकी team लम्बे समय तक लगातार सही तरीके से आप करेगी।

6. अपना Control बनाये रखे 

अक्सर बिज़नेस site पर ऐसे issue होते रहते है जो एक Construction builder को upset कर सकते है। जैसे ख़राब मौसम और गलत row material

ऐसे situation में अपना आपक होने से कोई फायदा नही होता बल्कि और नुक्सान ही होता है इसलिए समझदारी से काम करे weather को देखते हुए काम करे साथ ही गलत material आने पर return करे।

ये बाते बहुत ही मामूली लगती है लेकिन जब situation आती है तो उल्टा हो जाता है और बहुत बड़ी समस्या लगता है इसलिए इसे विशेष ध्यान दे।

किसी भी बिल्डिंग को बनाने के लिए कोई लोगों की आवश्यकता होती है और उसके लिए आपको एक टीम तैयार करनी पड़ती है। क्योंकि आप सारा काम एक साथ नहीं कर पाते हैं। अब आपको टीम तैयार करते वक्त इस बात का ध्यान रखना है कि आप एक बेहतरीन टीम तैयार करें और आपके टीम के सभी मेंबर अपने-अपने कार्यों को बखूबी अच्छे तरीके से कर सके। 

आपकी टीम जितनी ज्यादा बेहतर रहेगी और आपके टीम की मेंबर जितने ज्यादा बढ़िया तरीके से काम करेंगे उतना ही आपको फायदा होने वाला है। इसलिए आपकी हमेशा से यही कोशिश रहना चाहिए कि आप बेहतरीन से बेहतरीन टीम का चयन करें और अच्छे से अच्छे कारीगर को अपनी टीम में शामिल करें। 

7. Property Process को समझे 

इसके बाद आती है की प्रॉपर्टी में आप क्या invest करते है प्रॉपर्टी का लेन देन कैसे होता है इन सारी चीजों को समझे साथ प्रॉपर्टी की legel और ilegal deal को भी समझना बहुत जरुरी होता है क्योकि जरुरी नहीं होता की जो प्लाट या जमीन हम खरीद रहे हो वो सही (legal) हो। अगर आप सरकारी तरीके  करेंगे तो आपको कोई परेशानी नही आएगी प्रॉपर्टी को sell करने में।

Construction building क्षेत्र में कुछ शब्दों का बार बार उपयोग किया जाता है जैसे – Carpet Area, Buildup Area, Super Buildup Area .

Carpet Area – कारपेट एरिया का मतलब प्रॉपर्टी में जमीन से होता है अर्थात  के जगहों को जोड़ा नही जाता यानी जितना ओ में कारपेट बिछाया जा सकता है उतना space को कारपेट एरिया कहते है।

Buildup Area – Buildup एरिया के अंदर कारपेट एरिया और दीवाल की मोटाई दोनों उपषित होती है अर्थात पूरा space, Buildup area कहते है।

Super Buildup area – इस एरिया के भीतर वो सारे एरिया आते इ जैसे – सीढी, दीवाल की मोटाई,लिफ्ट एरिया को जोड़कर Super Buildup एरिया बनता है।

8. Property बनने के बाद बेचना सीखे 

प्रॉपर्टी को बेचने के लिए आप अखबारों में विज्ञपन देकर या जगह जगह पोस्टर सटवाकर कर सकते है इससे आपकी प्रॉपर्टी के sell के साथ साथ company की branding भी market में शुरु हो जाती है और एक सक्सेसफुल Builder अपनी branding करने के बारे में ज्यादा ध्यान देते है।

9. अपना काम सही तरीके से करें 

बिल्डर बनने के लिए जिस बात पर आपको ध्यान देने की आवश्यकता है उसमें सबसे पहला बात यह है कि आपको अपनी ड्यूटी सही तरीके से करनी है। अपने सभी कारीगरों को कम करने के लिए सारी सामग्री उपलब्ध करवानी है और वह ठीक से कम कर रहे हैं या नहीं इसका ध्यान अच्छे तरीके से रखना है। आपकी ड्यूटी यह भी है कि जहां भी उनको काम करने में समस्या हो रही है उनकी समस्या को दूर करें। 

ऐसा हम इसलिए कह रहे हैं क्योंकि अगर आप अपना ड्यूटी सही तरीके से नहीं करेंगे तो आपके कारीगर भी ड्यूटी सही तरीके से नहीं कर पाएंगे और इससे आपको भारी नुकसान हो सकता है। इसलिए आपको सबसे पहले अपने आप को अच्छे तरीके से काम करने के लिए तैयार करना है। 

बिल्डर बनने के लिए योग्यता 

अगर आप बिल्डर बनना चाहते हैं तो आपके अंदर कुछ योग्यताएं होनी आवश्यक है। आइए हम नीचे उन योग्यताओं के बारे में आपको विस्तार से समझाने का प्रयास करते हैं कि बिल्डर बनने के लिए उम्मीदवारों के पास कौन-कौन से योग्यता होने चाहिए। 

Education Qualification

जो लोग एक सफल बिल्डर बनना चाहते हैं और उसके लिए तैयारी कर रहे हैं उन्हें इस बात का ध्यान रखना होगा कि उन्हें बैचलर आफ इंजीनियरिंग करनी होगी। जब तक आप बैचलर आफ इंजीनियरिंग नहीं करते हैं तब तक आपको बिल्डर के कार्यों से संबंधित सही जानकारी नहीं मिल पाती है। 

इसलिए आपको यह कोर्स करना आवश्यक होता है। जब आप यह कोर्स कर लेते हैं तो आप लिखित तौर पर एक बिल्डर बनने की लायक हो जाते हैं और आप एक सफल बिल्डर बनने में जल्द कामयाब भी हो सकते हैं। बैचलर ऑफ़ इंजीनियरिंग को आप 12वीं के बाद कर सकते हैं।

Age Limit

वैसे तो आधिकारिक रूप से कंस्ट्रक्शन बिल्डर बनने के लिए किसी भी तरह की न्यूनतम और अधिकतम उम्र का प्रावधान नहीं रखा गया है। लेकिन जो लोग कंस्ट्रक्शन बिल्डर बनना चाहते हैं उनकी उम्र 18 वर्ष से अधिक होनी चाहिए। 18 वर्ष से अधिक उम्र के लोग जिनके पास कंस्ट्रक्शन बिल्डर की सारी जानकारी उपलब्ध है वह लोग कंस्ट्रक्शन बिल्डर बन सकते हैं। 

कंस्ट्रक्शन बिल्डर बनने के लिए किसी भी जाति धर्म के लोग तैयारी कर सकते हैं। जिनके पास इस फील्ड से संबंधित सही जानकारी है वह यह काम कर सकते हैं और लाखों रुपए कमा सकते हैं। 

बिल्डर को कितने पैसे इन्वेस्ट करने होते हैं? 

कंस्ट्रक्शन बिल्डर को बिल्डिंग बनाने के लिए कितने पैसे इन्वेस्ट करने होते हैं यह बिल्डिंग के ढांचे पर निर्भर करता है। बिल्डिंग जितनी बड़ी होगी बिल्डर को उतने ही ज्यादा पैसे इन्वेस्ट करने होंगे। इसके अलावा खर्च जगह के ऊपर भी निर्भर करता है। अगर महंगी जगह पर बिल्डिंग तैयार की जा रही है तो यह खर्च ज्यादा लगेगा और सस्ती जगह पर बिल्डिंग तैयार की जाएगी तो यह खर्च कम लग सकता है। 

बिल्डर की कमाई कितनी होती है?

अगर देखा जाए तो बिल्डर की कमाई उनके द्वारा किए गए कार्यों पर निर्भर करती है। बिल्डर द्वारा जितनी ज्यादा बिल्डिंग और जितनी महंगी बिल्डिंग बनाई जाती है उनको उतना ही ज्यादा फायदा होना संभव होता है। लेकिन अगर एवरेज देखा जाए तो एक बिल्डर की कमाई 1.5 करोड़ रुपए सालाना होती है। 

अगर कोई अनुभवी बिल्डर है तो उसकी कमाई 27 करोड़ के आसपास भी पहुंच सकती है। कहने का मतलब है कि जो बिल्डर जितने पुरानी होते हैं और जिनको काम ज्यादा मिलता है उनकी कमाई ज्यादा होती है। 

FAQs

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निष्कर्ष 

आज हमने आपको अपने इस आर्टिकल के माध्यम से Construction builder kaise Bane से संबंधित लगभग सारी जानकारी दी है। हमने आपको बताया है कि कंस्ट्रक्शन बिल्डर बनने के लिए आपके अंदर कौन सी योग्यताएं होनी आवश्यक है और आप कंस्ट्रक्शन बिल्डर कैसे बन सकते हैं।

इसके अलावा हमने आपको यह भी बताया है कि कंस्ट्रक्शन बिल्डर बनने के बाद आपको किन बातों का ध्यान रखना आवश्यक होता है। अब अगर आपको यह सारी जानकारी पसंद आई तो आप इसे अपने मित्रों के साथ-साथ अपने सोशल मीडिया पर साझा जरूर करें।